Immobilier

L'immobilier par excellence : DieppeImmo

Notre agence

Le domaine de l’immobilier comporte des techniques administro-légales à considérer et à maitriser. Afin d’être avisés des bons  conseils et prendre les meilleures décisions. Il y a tant à savoir et notre agence se propose de vous accompagner tout au long de tous vos projets immobiliers et pour leur bon déroulement. Pour vous aider à profiter de tous les avantages apportés par les mesures prises en cours, ainsi que d’éviter les points qui pourraient vous handicaper, nous pourrons apporter nos expertises dans les domaines qui suivent : la vente et location immobilière, ainsi que de la défiscalisation.

Le concept actuel

Depuis la mise en œuvre des alternatives de Manuel Valls en vue de redonner un coup de pouce au marché de l’immobilier, l’ensemble des Français ont un peu du mal à comprendre les fonctionnements de ces nouvelles mesures. Nous nous proposons d’éclaircir vos lanternes sur les quelques points les plus importants de ces réformes: ses avantages, ses inconvénients, les cas qui peuvent se présenter à vous en matière de location, d’achat, de vente d’immobilier, mais aussi et surtout les points importants à souligner sur le plan de la défiscalisation en matière d’habitat.

Différents cas de figures constituent différents problématiques concernant l’immobilier en France, on pourra citer entre autres le cas des simples locataires, ceux qui sont propriétaires et qui veulent procéder à une rénovation, ceux qui désirent investir dans une location ou dans une acquisition que ce soit de terrain ou d’un logement, ceux qui sont propriétaires d’un terrain et qui n’ont pas les moyens pour une construction….

Les locataires

Dans le cas des personnes en situation de location, il est plus que primordiale de mentionner les mesures sur l’encadrement des loyers qui ont été mis sur la touche depuis quelque temps. Ceci peut se présenter dans les localités ayant un peu plus de 50.000 habitants hormis la capitale. Autrement dit, près d’un tiers des logements en locations privées sont susceptibles de changement de loyer au gré du propriétaire, ce qui n’est pas du tout à l’avantage des locataires sans qu’aucune convention n’ait été effectuée au préalable.

Les propriétaires

D’un autre côté pour les propriétaires qui éprouvent le désir d’améliorer le confort de leur logement ou encore d’agrandir ce dernier. Ils auront l’occasion de profiter de quelques ristournes fiscales beaucoup plus intéressantes qu’avant l’avènement des nouvelles mesures de Manuel Valls. En effet, la réduction fiscale concernant ce genre de situation est passée de 15 % à 30%, soit le double et avec une simplification radicale des conditions à remplir pour pouvoir profiter de ces avantages fiscaux. Il est même prévu qu’une aide sera attribuée à plus de 50.000 projets de rénovations dès lors que ces projets remplissent certaines conditions en matière d’économie d’énergie. Cette subvention sera entre autres, assurée par l’ANAH.

Si, dans la mesure où c’est le cas d’une personne possédant un terrain, on peut observer un effort considérable pour améliorer la situation de cette partie de la population. En effet, on constate une remise considérable de près de 30 % sur le plan fiscal. Cette réduction touche entre autres, les revenus ainsi que les prélèvements sociaux sur la plus-value. Cette initiative avantage surtout les professionnels lors d’une opération de cession des terrains en vue d’une construction. Ainsi, c’est une évolution notable des situations qui encourage un très grand nombre à réaliser de nouvelles constructions. Ce qui entraînera surement une baisse considérable des prix sur le marché de la vente de logement neuf. Toujours autant de point bonus qui incitera tout un chacun à investir dans le marché immobilier qui est en constante déclin depuis quelques années.

Par la même occasion, si vous éprouver le besoin de léguer vos propriétés à vos enfants, vous allez pouvoir profiter d’un abattement pouvant aller jusqu’à près de 100.000 euros sous quelques conditions. Ainsi, cet avantage colossal pourra être mis à votre disposition si vous construisez effectivement sur le terrain en question. Pour appuyer cette mesure, les modalités fiscales seront classées dans la même catégorie tant pour les terrains à bâtir que pour les immeubles déjà bâtis

Premier investissement dans l’immobilier

Dans le cas où vous avez un peu d’argent et que vous désirez investir, deux choix se présentent à vous. Le neuf et l’ancien.
Il faudra que vous soyez un peu réticent par rapport au fait d’investir dans de l’ancien. En effet, presque aucune mesure n’a été prise en vue d’améliorer la situation du marché dans ce domaine. C’est à se dire que le gouvernement a complètement oublié ce point pour se concentrer uniquement sur le neuf. Pensez donc à anticiper tous les inconvénients quant à l’investissement dans l'immobilier ancien avant de vous y engouffrez.

Si d’un autre côté, le neuf vous intéresse un peu plus, les avantages sont minimes mais présents toute de même. En effet, en investissant dans du neuf, vous aurez l’occasion de profiter d’une aide ou d’une demande de prêt à taux zéro, plus connu sous l’abréviation de PTZ+. Avec cette option, vous pouvez même vous payer le luxe de reporter la date d’échéance de remboursement de votre prêt. Ce n’est pas vraiment un réel avantage, mais c’est tout de même déjà ça. En plus, le TVA sera allégée selon la situation financière des investisseurs.

Concernant ce TVA, les familles les plus modestes pourront aussi prétendre à l’investissement avec une réduction de 5.5 % lors de l’acquisition du bien. Il est à noter que cet avantage ne s’inscrit que pour les transactions immobilières dans le domaine du neuf. L’ancien est toujours dans l’oubli. Mais il est tout de même intéressant de mentionner que dans cas là, vous pouvez vous faire aider par les membres de votre famille pour augmenter la somme que vous allez investir, et ce, sans que vous n’ayez besoin d’ajouter des frais concernant les droits de donation. Malgré cela, cette dernière mesure n’est très avantageuse que pour les personnes aux revenus élevés qui auraient déjà dépassé l’abattement de 100.000 euros par 15 ans.

Investir pour une location

C’est l’un des cas de figure les plus intéressants en ce moment dans l’immobilier. En effet, vous allez pouvoir bénéficier de beaucoup d’avantages en optant pour cette solution. Entre autres, cela vous permet de moduler le temps d’investissement entre 6, 9 ou 12 ans, tout en profitant d’une réduction fiscale considérable pouvant atteindre près de 21 %. C’est la loi Pinel qui régit cette situation tout en soulignant le fait que la ristourne peut aller jusqu’à 25 % si l’investisseur s’engage à louer le bien immobilier pour une durée de 9 ans. Enfin, en dernier, mais non le moindre, vous pouvez louer votre propriété à un parent ou à vos enfants, un point qui n’était pas du tout envisageable du temps de la loi Duflot.

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